IMMOBILIER USA

Élargissons notre horizon - Des opportunités à saisir

Ensemble, démocratisons l’immobilier à l’étranger !


Un accompagnement administratif et fiscal

Une offre complète

 

De la sélection des biens à la gestion administrative et fiscale de votre immobilier.

Envisager vos projets en toute sérénité.

L’opportunité du marché immobilier USA

En constante recherche de solutions performantes pour nos clients, nous étudions les opportunités innovantes afin de proposer des solutions alternatives efficaces pour booster la rentabilité du patrimoine de nos clients.

Plusieurs marché immobiliers internationaux présentent aujourd’hui un environnement idéal pour un investissement. De nombreuses opportunités sont disponibles à des prix attractifs sur ces marchés en pleine croissance et stables, en particulier sur les plans juridiques et fiscaux. 

Ces arguments font partie des raisons qui poussent de nombreux investisseurs à élargir leurs horizons patrimoniaux.

Saisissez l’opportunité d’investir au cœur de la nation la plus puissante et à la stabilité fiscale reconnue.

choisir ses placements financiers et immobiliers

UN MARCHE ASSAINI

La crise des SubPrimes a fortement dégradé le marché américain à la fin de 2008. 

Le marché national rebondi  depuis 2012. L’économie américaine est en forte croissance, un taux de chômage inférieur à 5 % et des prix immobiliers qui augmentent d’environ 5 à 6 % par an.

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placements immobiliers et défiscalisations

UNE FISCALITE AVANTAGEUSE

La pression fiscale en France dissuade beaucoup d’investisseurs immobiliers: CSG, Impôt foncier…

Les implications fiscales d’une opération aux USA sont réglées par la convention fiscale franco-américaine.

Des revenus fonciers uniquement fiscalisés aux États-Unis. 

Une fiscalité américaine nettement plus favorable, une absence de CGS, CRDS, la possibilité d’amortir les biens comptablement font de l’investissement aux USA une excellente alternative et diversification patrimoniale.

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Stratégies patrimoniales

RENDEMENT LOCATIF ELEVE

Les propriétés que nous proposons produisent un rendement moyen de 8 % à 10 % net après impôts. Comparativement, un investissement similaire en France produira au mieux un rendement de  3% net après impôts.

Les propriétés, sur un marché en forte hausse, sont généralement encore décotées de 40 à 60% par rapport à leur valeur historique d’avant 2009.

De belles plus-values potentielles à réaliser.

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2019 Destination Détroit – Une renaissance

Detroit, le come-back d’une icône américaine

 

La ville berceau de l’industrie automobile américaine vit une renaissance exceptionnelle depuis 2014.

Après avoir été la ville américaine la plus touchée par la crise de 2008, donnée pour morte par la presse internationale, il ne fait aujourd’hui aucuns doute…

Motorcity est de retour !

 

Plus de 20 Milliards d’investissement sur la ville, une dette ramenée à zéro, les grands noms de l’automobile à nouveau en forme, une activité économique qui explose et surtout qui se diversifie, un taux de chômage au plus bas,

Detroit pourrait être l’une des dernières opportunités de se positionner à prix décotés sur le marché immobilier américain.

Un prix d’immobilier en hausse très fort depuis 2 ans, et encore sous coté font de Detroit une occasion à saisir.

Taux de chômage au plus bas

La ville a longtemps vécue au dessus de ses moyens. la crise des SubPrimes a durement touchée la ville.

Dette abyssale, croissance démographique, Detroit était donnée pour morte. 

On dit aux USA qu’une ville au bord de l’eau ne meure jamais. Nous en avons la preuve !

DETROIT présente depuis 4 ans une croissance exceptionnelle, un centre ville revu, des milliards d’investissements publics et privés.

Les sociétés industrielles et tertiaires s’installent profitant de l’opportunité des prix bas après 2009.

Résultat : Un taux de chômage divisé par 5 en 8 ans !

Detroit le Come Back 

Vous aidez à selectionner vehicule de collection

Une nouvelle Silicon Valley

Au cœur de MotorCity, attirées par un prix d’immobilier attractif et une histoire industrielle de premier plan, les StartUp de l’informatique s’installent à Détroit ! La ville est devenu en 2018 le premier site d’implantation des sociétés informatiques aux USA.

Les grands noms de l’informatique s’y installent : 

  • Google, établi à Detroit son centre de recherche pour les véhicules autonomes

  • Linkedin a annoncé la construction de ses nouveaux bureaux 

  • Microsoft a emménagé en mai 2018 dans de nouveaux bureaux au campus « Martius » 

  • Techtown, un incubateur pour startup made in Detroit a accompagné 1900 startups depuis 2007

 

 

Analyse audit Vehicules de Collection

Classée dans les 3 villes US pour l’investissement immobilier

La région des grands lacs prend sa revanche depuis 3 ans.

Detroit a été classée en 2018, par l’organisme de référence GO Ranking Rates,3 éme ville des USA pour l’investissement immobilier.
Un gain de 5 places en 1 an.

Première  sur l’indice de rendement Marcus & Milichap 2018, suivie de Cleveland, Pittsburg et Cincinnati.

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Une hausse régulière des prix immobiliers

La crise des Subprimes a touché durement la ville en provoquant de 2009 un écroulement des prix immobiliers.

Depuis deux ans, les pris repartent à la hausse. Les délais de ventes n’ont jamais été aussi courts avec moins de 29 jours !

Les prix ont été multipliés par 3 entre 2012 et 2018 et restent encore sous cotés.

Des opportunités à saisir !

Analyse audit Vehicules de Collection

Exemple d’acquisition

Dans un quartier résidentiel, maison individuelle rénovée de 135 m² sur un terrain de 325 m², composée d’un séjour, de 3 chambres et d’un garage séparé.


Montant d’acquisition (frais d’acquisition compris) 68.336 $


Loyer mensuel 850 $


Frais de gestion, taxes, assurances, comptabilité, Impôt  336 $


Loyer mensuel net 514 $


Rentabilité brute annuelle  14.9 %
Rentabilité nette  9.03 %

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